AMF Vision · Univers Portugal
AMF Vision développe des résidences à Lisbonne, sur l'un des marchés les plus dynamiques d'Europe. Des prix encore accessibles, une demande internationale qui s'accélère, et une offre neuve structurellement insuffisante : les conditions d'un marché à fort potentiel.
Lisbonne cumule ce qu'un investisseur recherche : des prix encore compétitifs par rapport aux autres capitales européennes, une croissance soutenue (+93% depuis 2010), une demande internationale qui ne faiblit pas et une offre neuve très insuffisante. Le déséquilibre est structurel, pas conjoncturel.
6 425 €
Prix moyen / m²
À Lisbonne en 2025 · jusqu'à 10 000 € en premium
+93 %
Hausse des prix
Croissance nationale depuis 2010 · +9 % / an sur 10 ans
5 %
Rendement locatif brut
Neuf et ancien · loyers +26 % en 3 ans à Lisbonne
58 %
Acheteurs étrangers
Part des acquéreurs américains au T1 2025 à Lisbonne
+93% depuis 2010, +8,6% sur les 12 derniers mois à Lisbonne. La pénurie de foncier en centre-ville et l'afflux d'acheteurs internationaux entretiennent une hausse durable. En 2025, seulement 2 000 nouveaux logements livrés pour plus de 9 600 transactions.
58% des acheteurs à Lisbonne au T1 2025 sont étrangers, Américains, Brésiliens et Européens du Nord en tête. Ticket moyen : 421 730 €. 3,9 milliards d'euros d'investissements étrangers en 2025, un record historique.
Membre de la zone euro, le Portugal offre un cadre légal transparent, des droits de propriété solides et une fiscalité avantageuse pour les investisseurs non-résidents (statut NHR, fiscalité des revenus locatifs à 28 %).
Les loyers à Lisbonne ont bondi de 26,3 % sur les dernières années, atteignant 20,9 €/m²/mois, les plus élevés du Portugal. La pénurie d'offre résidentielle de qualité soutient durablement les rendements locatifs.
Lisbonne se classe régulièrement parmi les villes offrant la meilleure qualité de vie en Europe : climat exceptionnel, gastronomie, culture et sécurité. Un atout majeur pour l'attractivité résidentielle et touristique.
Lisbonne accueille la Web Summit, l'une des plus grandes conférences technologiques mondiales, et attire un nombre croissant de startups, de télétravailleurs et d'entreprises tech. Un moteur puissant de la demande résidentielle.
En moins d'une décennie, Lisbonne est devenue l'une des destinations immobilières les plus recherchées d'Europe. Prix, rendements, liquidité : les fondamentaux sont solides. Et contrairement à Paris ou Amsterdam, il reste de la place pour des projets neufs bien positionnés.
6 682 €
Prix moyen / m² · 2026
+8,6%
Hausse prix · 12 mois
4%
Rendement locatif brut
3,9 Md€
Investissements étrangers 2025
En 2025, les investisseurs étrangers ont injecté 3,9 milliards d'euros dans l'immobilier portugais, un record, en hausse de 10% sur un an. Ce ne sont plus seulement des retraités cherchant le soleil : ce sont des investisseurs avertis, souvent nord-américains ou brésiliens, qui arbitrent entre des marchés matures et Lisbonne, encore accessible.
Lisbonne construit peu. En 2025 : 2 000 nouveaux logements livrés pour 9 600 transactions. Ce déséquilibre n'est pas en train de se résorber, il s'accentue. Les quartiers périphériques comme Mafra, Alverca ou Sesimbra en profitent directement.
Croissance du PIB attendue à +2,1% en 2026 au Portugal, le double de la moyenne de la zone euro (+1,1%). Les prix immobiliers à Lisbonne ont progressé de +48% sur cinq ans et +8,6% sur les 12 derniers mois. La prévision pour 2026 : +5,5% supplémentaires. Ces chiffres reflètent un marché structurellement solide, pas une bulle spéculative.
Stabilité politique et juridique
Membre de l'UE et de la zone euro depuis 1999. Droits de propriété garantis par le cadre européen.
Fiscalité attractive
Régimes fiscaux avantageux pour les investisseurs non-résidents et les revenus locatifs.
Connectivité internationale
Hub aérien majeur : 3h de Paris, 2h30 de Londres. Forte attractivité pour les résidents et les touristes premium.
Vision Supra Partners est une société du groupe AMF Vision, spécialisée dans le développement résidentiel premium au Portugal. Reconnue pour la qualité de ses réalisations dans le Grand Lisbonne et sur la côte atlantique, elle compte 700+ logements en développement dans des zones à forte demande : Sesimbra, Alverca, Castanheira do Ribatejo, Mafra.
Chaque programme mise sur des finitions soignées, des emplacements étudiés et une conception qui tient dans la durée, pas seulement au moment de la vente. Ce positionnement attire autant des acquéreurs locaux que des investisseurs internationaux.
En 2025, Vision Supra Partners a été distinguée par le Prix "Génios da Atualidade", la principale reconnaissance indépendante du secteur immobilier portugais.
Site de Vision Supra PartnersContact · Portugal
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