Type
Immeuble de bureaux
Localisation
Meyrin, Suisse
Surface totale
2 413 m²
Statut
En exploitation
Cardinal est un immeuble mixte de 2 413 m² situé à Meyrin, dans la périphérie nord-ouest de Genève. Il regroupe 1 115 m² de bureaux, 1 118 m² de surfaces artisanales, 180 m² de stockage et 60 places de parking. L'adresse est concrètement avantageuse : Rue Lect 29, à 4 minutes de l'aéroport international, à 2 minutes à pied d'un arrêt TPG et à 10 minutes en voiture du centre de Genève.
Meyrin accueille plusieurs organisations internationales, des prestataires technologiques liés au CERN et un tissu dense de PME et de cabinets professionnels. La demande locative y est soutenue et l'offre de bureaux de qualité reste limitée, ce qui explique pourquoi le taux de vacance genevois tourne autour de 0,34%, l'un des plus bas d'Europe.
Les plateaux sont modulables : open spaces, bureaux fermés, configurations mixtes. L'immeuble convient aussi bien à une entreprise de 15 personnes qu'à une organisation nécessitant plusieurs centaines de m².
Cardinal · Genève
Rue Lect 29, 1217 Meyrin. À 4 min de l'aéroport de Genève-Cointrin, à 10 min du centre-ville, à proximité du CERN et des principales voies d'accès de l'agglomération genevoise.
1 115 m² de bureaux modulables, 1 118 m² de surfaces artisanales et 180 m² de stockage. Un programme polyvalent adapté à une large diversité de locataires et d'activités.
Taux de vacance à 0,34% sur le marché des bureaux genevois, l'un des plus bas d'Europe. La demande de surfaces professionnelles de qualité dépasse structurellement l'offre disponible.
Édifice moderne et représentatif, en adéquation avec les standards d'image des entreprises locataires.
Accessibilité optimale via les transports en commun genevois (TPG), idéal pour les équipes et visiteurs.
L'actif est géré directement par AMF Vision Sàrl, avec un suivi rigoureux des locataires, de l'entretien et des conditions locatives, sans intermédiaire de gestion externe.
Taux de vacance à 0,34%. C'est le chiffre qui résume le marché genevois des bureaux. La ville concentre plus d'organisations internationales par habitant que presque n'importe quelle autre capitale, et cette densité économique ne va pas se réduire.
ONU, OMC, CICR, banques privées, cabinets juridiques internationaux, multinationales : Genève génère une demande locative de qualité que les propriétaires d'actifs bien situés capturent durablement.
Les loyers sont libellés en CHF. La monnaie suisse s'est appréciée de façon constante sur 20 ans. Pour un investisseur francophone, c'est une protection naturelle contre l'inflation et la dépréciation monétaire.
L'immobilier genevois a progressé de +104% en 25 ans. Cette performance n'est pas le fruit d'une bulle, elle reflète un marché où l'offre reste structurellement contrainte par la géographie et la réglementation.
1217 Meyrin, Genève, Suisse
4 min
Aéroport Genève
10 min
Centre de Genève
2 min
Arrêt TPG
46°13' N
Coordonnées
Pour toute demande concernant les surfaces disponibles, les conditions de location ou pour planifier une visite, notre équipe est à votre disposition.